Mersin’in Tarsus ilçesine bağlı Evci Köyü mahallesi, doğu Akdeniz’in bereketli toprakları arasında yer alan, hem tarım hem de yerleşim potansiyeline sahip bir konumda bulunuyor. Bu sakin köyde Evci Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için henüz yeni ilanlar yayınlanmaya başladı. Şubat 2024 itibarıyla sitedeki listelerde 0 ilan bulunduğunu belirtmek gerek; ancak bölgenin cazibesi, fiyatlarının henüz enflasyona yenik düşmemesi nedeniyle talebin artması bekleniyor. Fiyatlar, en uygun m² fiyatı 500 TL’den başlayarak, bazı tarla ve ekili arazilerde 3.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Doğal koruma altındaki araziler ve verimli tarım topraklarıyla dikkat çeken Evci Köyü, hem yatırım hem de ikamet amaçlı değerlendirilebilecek geniş alanlara sahip.
Mevcut piyasa verileri ışığında Evci Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyatları oldukça çeşitlilik gösteriyor. Sıra dışı makul fiyatlara rağmen henüz ilan bulamamış olsak da, yakın dönemdeki karşılaştırma fiyatlarına dayanarak m² başına 800 TL ile 1.800 TL arasında bir ortalamadan söz etmek mümkün. Genellikle ekili araziler ve bağ bahçe alanları, imarsız parsellerden daha yüksek bir fiyata sahiptir; örneğin 2.500 m²’lik bir ekili tarla 4 ila 5 milyon TL arasında değişebilir. İmarlı parsellerinse çoğu 1.200 ila 1.500 TL/m² bandında değerlendiriliyor. Aralık dardır çünkü bölge henüz yeni bir gelişim sürecinin başlarında sayılır; fiyatlar da emekli, çiftçi ve yerli yatırımcılar tarafından belirleniyor. Fiyatlarda kalıcı artış olabilmesi için ilk ilanların yayınlanması ve akabindeki alıcı profilinin oluşması şart.
Evci Köyü’nde bir arsa ve tarla satın almadan önce imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Bölgede henüz büyük ölçekli imar çalışmaları başlamadığı için çoğunlukla imarsız arsalara ve tarım arazilerine denk gelmek olası. İmarlı bir parseldeyseniz KAKS ve emsal oranları konut yapımına ne kadar müsaade edildiğini doğrudan etkiler; bu bilgileri tapu müdürlüklerinden ya da belediyeden almanız gerekiyor. Ayrıca hisseli tarla satın almayı düşünüyorsanız ortakların tamamının rızası ve tapu kütüğündeki pay dağılımının net bir şekilde kaydedilmiş olması şart. Parseldeki ada ve parsel numaralarını, ayrıca kadastro haritalarıyla eşleştirerek tapu kayıtlarını teyit etmek son derece önemli. Arazinin ekili olup olmadığı da fiyatı belirleyen bir diğer unsur; verimli topraklar daha cazip görünse de gelecekteki imar projeleriyle değer artışı potansiyeli taşıyan boş parsellere odaklanmak da akıllıca olabilir.
Evci Köyü’nde satılık arsa ve tarla alırken tapu türüne ve hukuki duruma özellikle dikkat edilmeli. Müstakil arsalar çoğunlukla Tapu Müdürlüğü tarafından satışa sunulurken, tarla ve bağ bahçe arazileri ise tarım arazisi tapusuna sahip oluyor. Hisli parsellerdeyse tapu devri esnasında ortak mülkiyetin paydaşlar arasında nasıl dağıldığına bakılması gerekiyor; aksi takdirde ileride ortak çıkmazlarla karşılaşabilirsiniz. Krediye uygunluk konusunda bankaların çoğu Evci Köyü’nde tarım arazisi satın almak için kredi vermeyelim diyor ancak müstakil arsalar için mortgage seçenekleri mevcut. Tahsisli tarım arazilerini satın almadan önce mutlaka Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden plan ve mülkiyet sorgulaması yapılması şart; bu sayede imar kısıtlamaları ve tapu üzerindeki herhangi bir haciz durumundan haberdar olabilirsiniz.
Siteye giriş yaptığınızda arama çubuğuna Evci Köyü satılık arsa ve tarla yazarak hemen sonuçlara ulaşabilirsiniz. Filtreleme sistemi sayesinde fiyat aralığını 1 milyon TL ile 10 milyon TL arasında ayarlayabilir, m² ölçüsünü 1.000 m²’den büyük parsellere indirgeyebilirsiniz. Ayrıca imar durumu, tapu türü ve aranan arazinin ekili olup olmadığına dair seçenekleri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Henüz ilan sayısı 0 olduğu için sonuçlar çıkmayabilir; ancak yakın zamanda yeni listelerin eklenmesiyle birlikte ilk fırsatları kaçırmamak için bu filtreleri ayarlı tutmanızda fayda var.
Evci Köyü’nde satılık arsa ve tarla sahibi olmanın başlıca avantajları arasında henüz spekülasyonun başlamamış olması ve fiyatların görece düşük olması yer alıyor. Bölgede tarım arazilerinin verimli toprak yapısına sahip olması, hem yerli üreticiler hem de potansiyel yatırımcılar için cazip bir durum oluşturuyor. Şehrin gürültüsünden uzak, doğanın içinde kaliteli bir yaşam alanına sahip olmayı da mümkün kılan Evci Köyü, Tarsus’a sadece 15 dakikalık bir mesafede bulunuyor. Mevcut veriler ışığında henüz ilan yoğunluğu olmaması, erken dönemde mülkiyet sahibi olmak isteyenler için fırsatların başında geliyor. Öte yandan, gelecekteki altyapı projelerine bağlı olarak bölge değerinin artabileceği de dikkate alınmalı.
Son karşılaştırmalar ışığında Evci Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyatları 500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama bir ekili tarla 1.600 TL/m² civarında fiyatlanırken, imarlı bir arsa için ortalama 1.300 TL/m²’lik bir fiyat karşımıza çıkıyor. Toplam m² bazında baktığımızda ise 1.000 ila 30.000 m² arasında değişen parsellere denk gelmek mümkün; fiyatlar elbette alanın genişliği ve arazinin ekili olup olmadığıyla da doğrudan ilişkili.
Evci Köyü’nde bir arsa ve tarla satın almadan önce mutlaka tapu ve kadastro sorgusu yapılmalı. İmarlı olup olmadığına, KAKS oranlarına ve ada-parsel bilgilerine bakılması gerekiyor. Hisseli bir tarlaysa ortakların tamamının onayının olup olmadığını kontrol etmek ayrıca önem taşıyor; aksi takdirde hukuki problemlerle karşılaşmak kaçınılmaz.
Sahibinden Evci Köyü satılık arsa ve tarla bulmak için toprakarsa.com sitesine giriş yapın. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Henüz yeni ilanlar yayınlanmaya başladığı için sonuç sayısını sürekli olarak yenilemenizde fayda var.
Evci Köyü’nde satılık arsa ve tarla m² fiyatı; parselin konumu, ekili olup olmadığı, imar durumuna bağlı olarak değişiyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir imarlı arsa 1.300 TL/m² fiyatıyla 13 milyon TL’ye, aynı büyüklükte bir ekili tarlaysa 1.600 TL/m² üzerinden 16 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Yani fiyat hesaplarken arazinin niteliğiyle birlikte bölgedeki talep trendlerini de göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Tarsus ilçesindeki ilanlar için Tarsus satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
